Дольщики и застройщики. Продолжения не кончаются (часть2)

Жилой дом, не сданный в эксплуатацию.

В случае подачи иска на жилые или нежилые помещения несданного в эксплуатацию дома также возможно принятие судом противоположных решений, основывающихся на субъективном толковании сути закона.

Одна точка зрения заключается в том, что при рассмотрении иска суд имеет основания признать права собственности дольщиков на причитающиеся помещения в состоянии объектов незавершённого строительства. Исходя из этого дольщики получают некое «авансированное» право собственности на неполностью состоявшиеся объекты.

С другой точки зрения, в удовлетворении подобных исковых требований дольщикам должно быть отказано в связи с отсутствием достаточной юридической завершенности оформления их прав собственности. В этом случае иски к компании-банкроту могут удовлетворяться путем исполнения одной из следующих процедур:

1 Включение требования передачи жилого помещения в реестр требований кредиторов, получение соответствующего решения суда и последующее создание ЖСК для самостоятельного завершения строительства.
2 Включение в реестр требования на возмещение фактически понесенных дольщиками затрат.
И та и другая процедуры предполагают косвенное решение проблемы и освобождают ответчиков от некоторой части долгов.

Из изложенного краткого анализа можно сделать вывод, что единообразная практика разрешения споров дольщиков и компаний-банкротов сложилась лишь частично и только по отношению к жилью в составе сданных в эксплуатацию зданий. В остальных же возможных случаях подобная единообразность трактования положений закона отсутствует. Более того, прямое толкование закона ущемляет права дольщиков на юридическое оформление владения фактически принадлежащей им собственности. Происходит это как вследствие отсутствия прямых юридических норм, защищающих права лиц, вложивших средства в незавершённое строительство, так и в результате слабо развитой системы единого трактования имеющихся норм и положений законодательства.