Обмен квартир: ответы на вопросы

Обмен квартир представляет собой процесс, который немного больше занимает времени, чем купля/продажа. Ведь необходимо, чтобы законность действий соблюдалась в равной степени, как с одной стороны, так и с другой.

Приступая к процессу обмен квартир, необходимо заручиться письменным согласием всех лиц, имеющих регистрацию на данной жилплощади и согласием наймодателя, если квартира в собственности муниципалитета. Для того чтобы правильно оформить все бумаги и не потерять при этом много времени, следует придерживаться следующих инструкций:
Для обмена приватизированных квартир необходимо иметь пакет документов, куда входит заявление в местный орган, где осуществляются сделки с недвижимостью. Там же требуют представить документы, подтверждающие право собственности, выписку из домой книги, справку из налогового органа и из коммунальных служб о том, что не имеется долга по коммунальным счетам и по налогам. В БТИ необходимо взять технический паспорт, поэтажный план и экспликации. В этот пакет документов входит квитанция оплаты государственной пошлины за саму регистрацию обмена. Эти документы нужны для регистрации договора мены, который должен подписать два собственника: бывший и будущий. Свое согласие в письменном виде должны предоставить все зарегистрированные в данной собственности. Это согласие должно быть подписано в присутствии нотариуса.

Если на территории квартиры зарегистрированы недееспособные, необходимо обратиться в органы опеки за разрешением на договор мены. Если квартиру продает один из супругов тот момент, когда состоялся развод, а собственность была приобретена в момент брака, требуется согласие от другого супруга. Необходимо к пакету документов предоставить еще паспорта, свидетельство о рождении и свидетельства о заключении или расторжении брака. Регистрация договора мены проводится в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.

Немного отличаются действия собственников, если квартира находится в собственности у муниципалитета:
необходимо провести приватизацию
в муниципальной квартире необходимо получит согласие всех наймодателей.