Купил квартиру, значит есть возможность получить 260000
Нововведение распространяется на купленные квартиры, или построенные дачи, дома и другую недвижимость, сумма которых составляет до 2 000 000 руб. Ранее действующий закон гласит — вычет из налогов на доходы физических лиц (НДФЛ), составлял 13%. Его могли получить люди, приобретающие любой вид недвижимости всего единственный раз в жизни. При стоимости квартиры или другой недвижимости менее 2 000 000 руб., оставшийся вычет «сгорал» и не использовался. Сейчас произошли поправки в этом законе.
Как действовать это будет на деле?
На деле это будет действовать, таким образом, при приобретении комнаты за 600 000 руб. покупатель получает вычет, далее, при желании приобретения еще квартиры до 1 5000 000 еще получает дополнительный вычет. Продолжаться накопление вычетов будет до тех пор, пока не соберется его сумма до 260 000 руб.
Есть возможность получения выгоды, при многократном приобретении и продаже квартир и другой недвижимости. Объяснить это можно так: при покупке квартиры за 900 000 руб.и продаже ее за 1 100 000 руб., можно получить доход в 200 000 руб. Выплатив налог НДФЛ — 26 000 руб, далее подает на вычет и получается ( 900 000 руб.*13% = 117 000 руб.). Подсчитывая фактический доход, это составляет 291 000 руб. (200 000 руб. — 26 000 руб. +117 000 руб.)
В настоящее время также все изменилось в отношении вычетов, касающихся приобретенного жилья, по ипотеке. В общей сложности с единым вычетом в 2 000 000 руб., до этого времени, имелась возможность, подать заявление о вычете, от процентов, которые фактически были, оплачены по кредиту. Вычет, при этом был не ограничен.
Теперь с 1 января 2014 года ввелось ограничение по банковским процентам, составляющий до 3 000 000 руб. Вычет будет использован всего один раз по одному объекту недвижимости, и это не будет зависеть от того, исчерпана ли сумма кредита — 3 000 000 или нет. При взятии ипотеки на длительный период, сумма переплаты за нее составит более 3000 000 руб. Сотрудниками банка, при обращении, может рассчитаться примерно сумма процентов, которую необходимо отдать за полный срок кредита. Нужно отметить, что вычет от процентов будет выдаваться по мере их уплаты, то есть отдельно за каждый год.
Расчет выгоды по данному закону
В связи с появлением нововведенного закона появились вопросы, в которых хотелось бы узнать, как же он поможет сэкономить семьям, особенно, имеющих несовершеннолетних детей. Каковы аспекты налоговых вычетов от уплаты процентов у пользователей ипотеки. Эти вопросы были заданы налоговым консультантам — Сергею Литвиненко, являющимся экспертом проекта «Государственная Дума», и Сергею Варламову — партнеру компании «Налоговик».
• Предположим квартиру стоимостью в 5000 000 руб. приобрели в виде равнодолевого владения три взрослых и двое, не достигших совершеннолетия. По какой схеме здесь будет выплачиваться долг по кредиту? Об этом узнаете в следующей статье.