Как избавить себя от проблем, связанных с дачным строительством (часть 1)

Что разрешено, а что запрещено законом

Владельцу участка, не ограниченному в средствах представляется, что дачу можно построить, пусть ограниченную по периметру, но безразмерную по кубатуре. То есть вместо привычного дачного домика возвести многоэтажное сооружение с мансардами. Конечно же, в таком грандиозном сооружении жить намного приятнее, чем в маленьком дачном домике, но это сталкивает хозяев с огромным количеством неприятностей. В законе РФ существует статья о нецелевом использовании дачного участка. И нередко приходится горе-застройщикам, в соответствии с решением суда, просто сносить прекрасное здание.

Список жилых построек, разрешенных для возведения на дачном участке, строго ограничен. Можно построить гараж, сарай, летнюю кухню, теплицу, навес и т.д. Регистрировать проживание на данной территории тоже запрещено законом.

Расположение дачного домика

Составив для себя план строений, необходимых на дачном участке, нужно постараться максимально безопасно для окружающих произвести планировку. Можно добавить, что вряд ли суд заставить сносить постройки из-за неправильного расположения, но желательно постараться не мешать соседям. Допустим, сток дождевой и талой воды с крыши дома не должен быть развернут в сторону участка соседа.

Для того чтобы не совершать ошибок при застройке дачного участка, желательно руководствоваться основными положениями СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» и СП 11-106-97 «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан». Необходимо изучить хотя бы основные нормативы, применяемые при застройке участка. В частности: высота жилого здания должна быть не меньше 2,2 метра, построек сельхозназначения — не меньше 1,6 метров. Как таковых, ограничений по высоте к постройкам не существует. Однако стоит учитывать, что для участков от 6 до 120 соток разрешенная площадь застройки — до 30% от площади. Расстояние от любого дачного строения до границы с территорией соседнего участка — от 3 метров и выше.

Получается, что соблюдая все установленные нормативы, можно построить абсолютно любое строение. Тем более что специального разрешения и утвержденного проекта для этого не нужно. Но все же следует поближе познакомиться с правилами садоводческого объединения, на котором расположен дачный участок.