Кадастровая стоимость и способы ее уменьшения

Кадастровая оценка объектов недвижимости зависит от множества факторов. Любое изменения в одном из них приводит к увеличению кадастровой стоимости или уменьшению. Поэтому специалисты проводят ежегодный перерасчет перед подачей сведений в налоговые органы.

Если вы не согласны со стоимостью участка, то следует подготовить технические документы объектов недвижности и обратиться в Федеральное Управление по единому расчету земли, кадастра и картографии. При этом специалисты берут во внимание вид разрешенного использования, категорию земель, на котором находится земельный участок, рыночные цены на земельные участки по области, общую площадь, коэффициент полезности и развитие инфраструктуры в прилегающих районах и в регионе, в целом. Чтобы снизить кадастровую стоимость, возможно, изменить вид разрешенного использования, снижение цен на земельном рынке, снижение развития промышленности в регионе и многое другое. Произвести перерасчет самостоятельно никто не вправе. Для этого существуют специальные службы. Кадастровая стоимость может уменьшиться, если провести межевание земельного участка и продать его часть. Это повлечет за собой уменьшение самого участка, как правило, площади и, соответственно, стоимости.

Кадастровая стоимость зданий, помещений, различных строений назначается таким органом, как БТИ. Это производится на основании техдокументации и с учетом ситуации на рынке жилья и с учетом состояния самого здания. Если здание или другой объект недвижимого имущества износился, имеет множественные поломки, то его цена значительно уменьшается. На уменьшение стоимости оказывает влияние состояние развития всего района. Так как, если инфраструктура в упадке, нет рабочих мест, люди не будут приобретать жилье. Следовательно, его цена падает. Перерасчет стоимости самого здания должен происходить через определенный период времени, в отличие от перерасчета кадастровой стоимости участка. Это связано с техническим процентом износа.

Для получения справки о кадастровой оценки земельного участка, необходимо со всеми документами обратиться в местное отделение ФУЗКК. Для того чтобы узнать кадастровую стоимость строения, необходимо обратиться в местное отделение БТИ.