Апартаменты - выгодное решение для жилья?

Скидка за неопределенность

Популярность апартаментов на рынке Петербурга и Москвы довольно велика и доверие к этому типу жилья растет. Застройщики делают все возможное, чтобы завоевать лояльность своей аудитории. «Компании, реализующие проекты апартаментов, в большинстве случаев работают по 214-ФЗ. Это не является обязательным для них, но для предоставления гарантий своим покупателям они оформляют свои объекты по 214-ФЗ. Например, «Salut!» строится в соответствии с этим законом, поэтому все покупатели наших апартаментов юридически являются дольщиками,» — говорят в отделе продаж комплекса «Salut!», который возводится в Московском районе Петербурга.

Важным показателем стабильности данного сегмента рынка, как и любого другого, является сотрудничество с банками. Ипотека для апартаментов возможна. К примеру, в банке ВТБ24 ставки на их покупку не отличаются от ставок на квартиры. «Сегодня банки предлагают покупателям апартаментов различные программы кредитования. Для них определяющим фактором является работа компании по 214-ФЗ», — объясняют в «Salut!».

По сути, сейчас потенциальные покупатели уже распробовали что такое апартаменты и определенный кредит доверия застройщики завоевать успели.

Выгоды для застройщика

Причины заинтересованности застройщиков в развитии этого сегмента строительства очевидны. Ощутимую экономию они получают уже на этапе покупки или аренды земли — участки, имеющие назначение «под жилое строительство», в обеих столицах гораздо дороже.

Не секрет, что одной из причин роста цен на жилую недвижимость многие эксперты рынка считают обязанность строительных организаций возводить за свой счет объекты социальной инфраструктуры. В случае, если строится комплекс апартаментов, такая необходимость отпадает.

Все эти преимущества позволяют строить апартаменты в довольно престижных районах, с хорошим расположением и при этом существенно снизить цену за квадратный метр. По оценкам экспертов, обычно апартаменты стоят на 15-30% дешевле квартир аналогичного класса в том же районе.

Нюансы покупки

Формально застройщик не несет ответственности за соблюдение норм САНПИН по освещенности, шумоизоляции и прочим параметрам, установленным для жилых помещений. Впрочем, по поводу этих моментов можно быть спокойными — от качества работы зависит репутация застройщика. «На развитых рынках, независимо от законодательных норм, застройщики не могут игнорировать требования клиентов. Совершенно очевидно, что недвижимость в комплексе, к которому не сделан подъезд, продаваться не будет. А если такой проект и будет реализован, то он, учитывая скорость распространения информации, станет последним для компании», — говорят в компании «СоюзИнвестДевелопмент» (МФК «Salut!»).

Реальность аренды

Если вспомнить, что апартаменты первоначально позиционируются как жилье для сдачи в аренду, возникают вопросы о том, насколько реально найти жильцов и какова будет доходность такого бизнеса. Предположительно, выгода владельцев апартаментов составит от 10 до 15% годовых — такие цифры озвучивают в управляющих компаниях. Однако для того, чтобы этот доход стал реальностью, необходимо найти жильцов. Тем удобнее, что эту миссию берет на себя управляющая компания.