"Ну! Погоди!" - продолжение (часть2)

4. Специально назначенный арбитражный управляющий по установленному порядку составляет реестр одобренных судом пайщиков и собирает пакет документов о возможной необходимости передачи права собственности на незаконченный объект строительства созданному дольщиками жилищно-строительного предприятия.

5. На управляющего возлагается обязанность в срок от 30 до 60 дней со дня решения суда провести общее собрание строительного кооператива дольщиков с целью предложить им в дальнейшем самостоятельно возводить недостроенное здание. В том случае, если стоимость прав застройщика превышает 5% от объема вложенных в незавершенное строительства средств, вышеуказанная схема работать не будет.

6. Если на общем собрании кооператива будет принято положительное решение о дальнейшем самостоятельном возведении жилплощади, арбитражный управляющий обращается в арбитражный суд с прошением о передаче прав на объект застройщика кооперативу пайщиков.

7. Отказавшиеся от дальнейшей самостоятельной застройки дольщики могут претендовать на денежную компенсацию в третьей очереди кредиторов.

Подводя итог, можно отметить, что стоимость квартиры в таких условиях может возрасти многократно. Расходы на судебные издержки, с последующей самостоятельной достройкой жилья не идут ни в какое сравнение с первоначальной стоимостью квартиры. Если же пайщик отказывается от дополнительных расходов на достройку жилья, его исключают из жилищно-строительного кооператива и, как следствие, он теряет огромную сумму денежных средств. Третья очередь кредиторов до него может просто не дойти.

Интересным фактом является еще и то, что соглашаясь на передачу прав на недостроенное жилье от обанкротившегося застройщика, участники кооператива берут на себя все долги и обязательства разорившегося застройщика. В эту сумму включены как текущие обязательства застройщика, так и выплата по денежных компенсации по кредитам второй и третьей очереди.