"Антирейтинговый" топ Москвы (продолжеие)

От Капотни Некрасовку выгодно отличает наличие первичного недвижимого рынка, стоимость жилья на котором составляет порядка 100 тысяч рублей за квадратный метр, стоимость современных домов на вторичном рынке – от 117 тысяч за квадрат.

На третьем месте – Западное Бирюлево, отличительной чертой которого является компактное проживание трудовых мигрантов. Это своеобразный рыночный центр. Концентрация гастарбайтеров снижает возможную цену жилья в этом районе на 10-15 %. Станции метро тут тоже не наблюдается, как и перспективы ею обзавестись. А на порядка 90 тысяч жителей в Западном Бирюлево функционируют лишь 7 школ и 16 садиков. Пагубно на экологии и, соответственно, ценах на жилье сказываются находящиеся в районе ТЭЦ-26, мусоросжигательный завод и пивоварня. Таким образом, на вторичном рынке недвижимости цена жилья в Западном Бирюлево составляет около 133 тысяч рублей.

Следующим пунктом в нашем рейтинге идет район Печатники. Печально влияет на уровень загрязненности воздуха и сказывается на репутации района наличие более 200 промышленных предприятий. Хотя, конечно, плюсом здесь стоит количество рабочих мест для населения. Социальная инфраструктура развита слабо – наблюдается недостаток торговых и медицинских учреждений. Но несомненное преимущество Печатников – одноименная станция метро, хотя из отдельных микрорайонов добираться до нее крайне долго и неудобно. Новостроек в Печатниках нет, а на «вторичке» цена квадратного метра – 147 тысяч рублей.

Замыкает пятерку депрессивных лидеров рынка недвижимости Москвы – Гольяново. Наличие междугороднего автовокзала сказывается и на перегруженности метро, и на уровне преступности. Крупные промзоны – Калошино, ТЭЦ-23 и др. – тоже популярности не добавляют: экологическая ситуация в Гольяново крайне неблагополучная. В связи с этим первичный рынок жилья отсутствует, а на вторичном цена за квадратный метр около 148 тысяч рублей.

Как отмечают эксперты, все пять районов имеют схожие черты и низкие показатели по всем шести пунктам этого мониторинга. Соответственно и цены на жилье в них находятся на достаточно низком уровне. А последнее обстоятельство продолжает неизменно привлекать мигрантов и покупателей, которые, к сожалению, не повлияют положительно на престижность этих районов.