"Антирейтинговый" топ Москвы

Исторически сложилось так, что юго-восточная часть столицы считается менее популярной для проживания частью города. Объясняется это просто: раньше на северо-западе селилась преимущественно интеллигенция, а юго-восток облюбовал рабочий класс. Поэтому в северо-западной части Москвы жилой фонд был добротнее, качественнее, а юго-западная отличалась обилием однообразных панельных коробок. Это, конечно, чисто условное на сегодняшний день разделение, в котором есть свои исключения и закономерности.

Эксперты столичного рынка недвижимости сформировали «антирейтинг» районов города, промониторив их по шести параметрам: доступность транспорта, уровень преступности, количество мигрантов, социальная инфраструктура, экологическая среда и состояние жилого фонда.

Новых открытий подобный мониторинг не принес – возглавляет «антирейтинг» район Капотня, который имеет сразу несколько факторов для подобной оценки. Во-первых, это неблагополучная экологическая обстановка, которая обусловлена границей с МКАД, за которой активно работает ТЭЦ-22, и расположением в районе нефтеперерабатывающего завода. Если говорить о транспорте – Капотня не имеет и в ближайшие годы не будет иметь свою станцию метро, а до ближайших «Марьино» и «Люблино» добираться по загруженным дорогам очень непросто. О социальной инфраструктуре можно судить по следующим цифрам: на порядка 27 тысяч населения в районе четыре школы и пять детских садов. Жилой фонд оставляет желать лучшего – в нем преобладают низкокачественные панельные и кирпичные дома, построенные в 1950-70-х годах. Соответственно, на первичном рынке недвижимости вариантов нет, в на вторичном предложения остаются одними из самых низких в столице: около 121 тысячи рублей за метр квадратный.

В Некрасовке, которая в нашем рейтинге стоит на втором месте, сомнению подвергается безопасность грунта, в связи с его недавним аэрационным прошлым. Но этим не исчерпываются все экологические неприятности района. Наличие мусорного полигона и мусоросжигательного завода недалеко от жилых домов, а также работа крупнейших в Европе очистных сооружений «Мосводоканала» отнюдь не прибавляет Некрасовке популярности. Играет свою роль и отсутствие метрополитена при значительной удаленности от МКАД. Хотя ситуация ближе к 2015 году может кардинально измениться – именно в этот период намечено получение районом собственной станции метро.